Obra nueva las canteras

144 pisos de sitio de construcción nueva junto a la Playa después Las Canteras, en las Palmas de Gran Canarias: 2 y 3 dormitorios + plazas ese garaje + trastero. La parcela ~ ~ ubicada a cien metros del la playa y de GoFit.

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Ficha

Zona:Las Canteras
Nº de viviendas:144 pisos
Tipología:Viviendas dentro de altura
Entrega prevista:mediados 2018
Coste:

2 dormitorios + garaje + trastero en ~ 179.000 € + IGIC

3 dormitorios + garaje + trastero en ~ 215.000 € + IGIC

Financiación:80%
Comercializa:amirkhanvszabjudah.com
INFORMACIÓN:Avda. Rafael Cabrera nº 18, 7º B | Las Palmas G.C. 35002| EDIFICIO PERÚ
Arquitectura:OFS architects

Descripción

En el amor de la urbe de los Palmas después G.C., fiestas Las Canteras. La cooperativas Playa después las Canteras ~ ~ promocionando 144 EXCLUSIVAS viviendas de 2 y 3 dormitorios, plazas después garaje y trasteros, dentro de unEdificio EMBLEMÁTICO de trece alturas, rodeado después más ese 2.200 m² deespacio solitario y jardín, dentro de la manzana formada por los calles Churruca, Fernando Guanarteme, Palafox y ns espacio libre Guatemala.

La solicitud después ingresoen la cooperativas se hacer cumplir mediantela entrega después 10.000€ en idea de reserva.

Cada tipología ese vivienda, conforme la altitudes y enlace en los Edificio,cuentacon ns estudio adaptación de costes.

OPORTUNIDAD ÚNICA:

– Todas los cantidades garantizadasconforme uno la acción 20/2015 de 14 de julio.

– todas lasviviendas estaban EXTERIORES, de 2 y tres dormitorios.

– Viviendas con vistas al mar y a La Playa de Las Canteras.

– todo el mundo cuentan alcanzar plaza de garaje y trastero.

– oportunidad de adquirir una segundo plaza de garaje.

– junto al Mercadona y también Hipercor del Guanarteme.

– zona de ocio y deporte: GoFit y LaPlaya ese Las Canteras.

– Próximas a ns zonas comerciales: escritorio y López y los Arenas.

– Propuesta Cultural: Auditorio Alfredo Kraus.


MEMORIA edificante Y de CALIDADES ese

PLAYA de LAS CANTERAS, S.COOP. | los PALMAS del G.C.

Con independencia del que pudiesen surgir modificaciones dentro de la fase de oferta de parte del las constructoras o está bien durante los proceso del ejecución ese las juego (por imposible económica, decisiones técnicas e consistía en por imperativos legales-normativos), la celebrar de Calidades alcanzar la ese se configura el Proyecto denominada la siguiente:

 

ESTRUCTURA

El Edificio se proyecta con estructura del hormigón armado en pilares y vigas, alcanzan forjado unidireccional o losa. En plantas sótano, der muros de curva exterior se construirán en función ese las características y características del terreno y a ~ las contenciones interiores mediante muros de hormigón sobre zapata corrida o pilotes. Todo el mundo la cimentación se ejecutará en hormigón armado después la persistencia y configuración acordes alcanzan la ubicación ese Edificio. Ns losas-forjados ese sótano y suelo de planta y baja se calcularán para carga de 400 kg/m2. De manera especial, los ámbitos de “acceso después bomberos” se calcularán para encima cargas del 2.000 Kg/m2 cumpliendo lo reparar en ns DB-SE del contraseña Técnico ese la Edificación.

 

CUBIERTAS

Se proyectos cubierta plana tipo invertida en todo el Edificio. Se ejecutará extendiendo encima el forjado del la última fábrica la creación de pendientes, la impermeabilización y acerca esta los aislamiento. Después se dispondrá el terminar final ese la cubierta, variando según su uso. Baldosa de hormigón encima sistema del elevación hacia zonas transitables y terminar de grava a ~ zonas no alcanzable o después instalaciones. Todo las clase que componen la cubierta dispondrán después geotextil del separación.

FACHADAS

Ejecución ese muros visto, conforme despieces de los planos de fachada, con dosificaciones adecuadas para resistir ambiente marino, en color a seleccione por la Dirección después Obra y la propiedad, y cerramiento de vidrios.

AISLAMIENTO

Aislamiento térmico en forjado del cubiertas, fachadas, es más de porches y del locales anuncio publicitario y separación después viviendas. Dentro de cubierta abajo terrazas de viviendas alcanzar poliestireno extruido según canon vigente. Dentro fachadas localización de panel después lana del roca, dentro trasdosados interiores de muro ese bloque. Dentro de techos de locales y porches,sobre un guarnecido para cumplir las exigencias de resistencia al fuego de DB-SI, y dentro de porches además de esto un falso junio de yeso laminado hidrófugo. Dentro paramentos medianeros de viviendas o después viviendas con locales alguna calefactados, como son portales y zonas comunes del Edificio, alcanzan lana de roca, según normativo vigente a determina por la DF. Los pilares ese fachada mantener separados después la fábrica del cerramiento con poliestireno extruido, evitando de este modo la formación después “puentes térmicos”. Se colocará abajo el forjado, dentro su encuentro alcanzar las fachadas, banda de 60 cm del longitud, después lámina ese vidrio celular amable Polydros o similar, para eliminar ese puentes térmicos. Dentro huecos se realizarán ese estudios adecuados de transmitancia y factor solar, y dentro zonas opacas de transmitancia y condensaciones para alcanzado la Certificación energética correspondiente. Se cumple de esta forma lo reparar en el DB-HE1 del código Técnico ese la Edificación.

DIVISIONES INTERIORES

Se realizarán en bloque prefabricado de hormigón, apoyado para banda elástica y enlucido después yeso blanco. La separación adelante viviendas y adelante viviendas y zonas compartido del Edificio se ejecutará con bloque ese hormigón, dentro distribuciones, colocado alcanzar pasta del agarre homologada y certificada, apoyado sobre bandas elástico y alcanzan cámara intermedia ese separación, alicatado o guarnecido por ambos caras, garantizándose así un correcto aislamiento térmico y acústico, según el DB-HE1 y DB-HE del contraseña Técnico de la Edificación.

CHAPADOS Y REVESTIMIENTOS

Tanto las cocinas qué los habitación de baño iraní alicatados alcanzan azulejos ese gres pasta blanco sin rectificar, alcanzar azulejo dentro color, combinados alcanzan un listelo en espacios de baño y aseos.

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Se alicatarán asciende el techo alcanzan azulejo del 15×15 cm dentro de color blanco y el cuarto de basuras con azulejo blanco ese 20×20 centimeter rematado con una escocia dentro el encuentro alcanzar el solado. Los cuartos de direccion y ese vestíbulos del independencia se guarnecerán y enlucirán alcanzar yeso. El resto de cuarta de asentándose se enfoscarán alcanzan mortero después cemento y arena de río tanto dentro paredes como en techos. Der portales del bloque estarán chapados en mármol, kicks o similar.

PAVIMENTOS

En general, todo los piso ese la vivienda será de gres porcelánico. Las zonas de accedió (portales) se solarán alcanzan mármol, kicks o similar. Ese suelos ese garaje se terminarán en hormigón después cuarzo pulido en color gris, pintándose con banda blanca o amarillo el marcado de plazas del garaje y su numeración, conforme DB-SUA –sección 1 del CTE. Der trasteros se solarán alcanzar pavimento corrido.

 

TECHOS

En las viviendas se colocará a falso techo formado por una placa del yeso laminado colocada sobre una constituyen oculta de robó galvanizado para dar cumplimiento ns la aguante al fuego después DB-SI, dentro de distribuidor, cocina, baños, aseos y todas aquellos zonas dónde técnicamente sea esenciales para la colocación de instalaciones, dejar estas zonas uno una altura libre aproximada ese 2,40 m. El resto de techos se guarnecerán alcanzan yeso y se enlucirán a ~ su posterior pintura y acabado, alcanzan una alturas media aproximada de 2,60 m. Todos los techos de las zonas del portal y rellanos del planta se harán, también, con falso junio de yeso laminado guarnecido ese yeso.

 

PINTURAS

Todas los viviendas se pintarán alcanzar pintura plástica lisa, en color originalmente o blanco. Los techos ese cocina y baños se pintarán dentro pintura temple lisa, después color blanco.

En garaje se realizará un zócalo después pintura plástica después color gris ese unos 80 cm ese alto, rematado dentro de una franja amarilla o roja, de 20 cm, los recorre perimetralmente todas ns paredes y pilares, terminando el resto de altitudes hasta los forjado alcanzan pintura el plastico blanca. Dentro de la pared se pintarán der números correspondientes a cada una de las plazas. El es más se pintará alcanzan pintura al temple blanco.

La ámbito de trasteros y habitación de asentándose se pintará con temple liso dentro color blanco, tanto dentro de paredes como en techos.

Las zonas compartido (distribuidores, escaleras, etc.) se pintarán al gotelé.

 

CARPINTERÍA EXTERIOR

Las ventanas serán del carpintería de ALUMINIO o PVC tipo “block”, cumpliendo lo terminación en el DB-HE y además incorporan abierto para la admisión de aire de ventilación según ns DB-HS-3. Ns superficies acristaladas, situadas dentro de las zona de riesgo de impacto, cumplirán lo señalado dentro de el estar separado 1.3 del la sección SUA-2 después DB-SUA del CTE. Serán ese tipo Climalit, alcanzan vidrio de cuatro mm al exterior, cámara ese aire de 16 mm y vidrio después 3+3 mm al interior alcanzan una o dual láminas de butiral conforme se requiera más o menos protección anterior al riesgo de gotas según el DB-SUA del CTE. Los puertas después garaje serán de chapa pre-lacada, basculantes y automáticas. Tomar el control puertas automáticas independientes para entrada y dejar del garaje.

 

CARPINTERÍA ese INTERIORES

La puerta de admisión es blindada después roble laminado lisa, alcanzar cerradura después seguridad.
Al interior de las viviendas, serán puertas después paso de DM lacadas o rechapadas dentro madera, lisas, con tapajuntas de mismo material. Tendrán herrajes latonados y manilla después latón pulido. Las puertas de accedió al salón-comedor y cocinas serán vidrieras. Los puertas dispondrán ese holgura dentro de su divisiones inferior para para asegurar la ciclo interior del aire ese locales secos ns húmedos según el DB-HS3. Ese frentes de armarios (con puerta lisa) serán después hoja “enteriza”, disponiendo al interior espacio adecuada para maletero. Serán después tipo block-compacto incorporando el panelado melamínico dentro sus paramentos interiores y también incluyendo balda maletero y barra de colgar. Los rodapié de las hogares será después DM lacado o rechapado después madera ns juego alcanzar las puerta interiores.

 

ASCENSORES

Los ascensores serán del calidad estándar, para un altamente de 6 personas y puerta automática.Tendrán iluminación interior de cabina. Tendrán la a cabina del fondos mínimos ese 1,40 m x 1,10 m, alcanzan paso libre hacia minusválidos. Las puertas en recinto después cabina serán automáticas con un ancho libre mínimo después 0,80 m. Der ascensores comunicarán directamente alcanzan el sótano ese garaje y el portal-escalera de las viviendas correspondientes. Iraní decorados después manera sencilla, alcanzar melamina y espejo, según diseño del la Dirección Facultativa, e incluirán puertas de cabina y después piso automáticas.

 

GARAJE

Se desarrolla en tres gradual y dispondrá después un sistema centralizado de extracción y admisión.

 

TRASTEROS

Se disponen dentro de las árbol sótano. Los suelo ese los trasteros será después hormigón pulido y los paredes ellos tendrán un guarnecido y enlucido después yeso, e irán pintadas en color blanco. Ns puertas de los trasteros serán de doble chapa galvanizada. Comprender una estante a 20 cm después suelo y diferente a ciento ochenta cm hacia ventilación y aireación ese cada trastero.

Las rangos de trasteros formulario sectores independientes, alcanzar rejillas del lamas hacía ventilación natural dentro de los paramentos que solamente al exterior.

 

INSTALACIONES

Todas las instalaciones se desarrollarán conforme a la normativa correspondía nacional y local.

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

Los instrumento sanitarios serán de porcelana vitrificada, plato ese ducha a juego, modelos a seleccione por la cooperativa. La grifería sería cromada, como modelo monomando a selección por la cooperativa.

La instalación llevará llaves de recorte en cada local humedecer (cuartos de baño o cocina), con independencia del las llaves individuales dentro cada aparato.

 

ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO

Toda la instalación irá empotrada y entubada según las Normas Tecnológicas vigentes, y de convenio al regulación Electrotécnico de y baja Tensión, de este modo como a ns normas específicas de la empresa Suministradora. Se utilizarán mecanismos después tipo Simón o similar, tecla gigante, en color blanco. En escaleras y portales, para los encendido después las luces comunes, se colocarán interruptores-temporizadores equipados con piloto señalizador.

AIRE ACONDICIONADO: 
Preinstalación ese aire condicional sistema después Split.

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VARIOS
: Todas ns viviendas dispondrán del acometida y red después teléfono, del TV y FM, en cada uno de der dormitorios, cocina y salón. Las familia disponen ese portero ese intercomunicación alcanzar el portal y activará la abrió automática después la puerta del calle. Se colocará dentro de la cocina o hall ese entrada.